ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА СНТ «МАЯК»

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА СНТ «МАЯК»
утверждены Общим собранием СНТ «Маяк»
(приложение № 12 к протоколу от «14» июля 2019 г.)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие «Правила внутреннего распорядка», далее Правила, определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Маяк», далее – СНТ, а также порядок взаимоотношений членов СНТ, индивидуальных садоводов между собой и с органами управления СНТ.
1.2. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми членами СНТ и индивидуальными садоводами, членами их семей, родственниками и гостями (посетителями) членов СНТ, находящимися на территории СНТ.
1.3. Настоящие Правила разработаны в целях наиболее эффективного и комфортного пользования садовыми участками их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликта между ними.
1.4. За нарушение настоящих Правил членами семей владельцев Садовых участков и их гостями, кроме прямых виновников, несёт ответственность и сам владелец участка.
1.5. Разногласия и споры между членами СНТ, индивидуальными садоводами, затрагивающие интересы СНТ, разрешаются Правлением или общим собранием СНТ.
1.6 Право изменять, дополнять, отменять пункты настоящих Правил принадлежит Общему Собранию членов СНТ. Решение по данным вопросом принимается простым большинством голосов от присутствующих на собрании членов СНТ.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
2.1. Садовый участок – это часть территории в границах отведенного СНТ земельного участка, имеющего фиксированную границу, порядковый номер, отраженный в учетном регистре СНТ, предназначенного для садоводства и огородничества.
2.2. Садовод (правообладатель земельного участка) – гражданин, имеющий законное право собственности, являющийся членом СНТ или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании договора о пользовании объектом инфраструктуры СНТ, или лицо на иных правах, осуществляющий владение и пользование садовым участком и несущий ответственность за свои действия.
2.3. Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются садовым участком и/или осуществляют на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых Садовод несет ответственность.
2.4.  Земля общего пользования – земельный участок, на котором расположены дороги, улицы и участки объектов общего пользования в границах СНТ, являющаяся общей совместной собственностью членов СНТ.
2.5. Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество (в том числе земля общего пользования) предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей Садоводов в проходе, проезде, электроснабжения, охране, проведения общих собраний и заседаний Правления, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие проезды и заборы, площадки и контейнеры для сбора отходов, противопожарные средства и т.п.).
2.6. К Инфраструктуре СНТ в частности относятся:
— земли общего пользования СНТ в установленных границах, в т.ч. улицы и проезды;
— линии электропередач, трансформаторные подстанции и прочее энергооборудование;
— линии газоснабжения;
— территории, оборудованные для общедоступного отдыха, включая детскую и спортивную площадку;
— здания и сооружения, созданные для обслуживания общего имущества СНТ, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
— система общественного видеонаблюдения и сигнализации;
— оборудование или сооружение, находящееся за пределами или внутри Садовых участков, и обслуживающие более одного Садового участка;
— иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания Садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов Садоводов.
3. ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ САДОВОДАМИ.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТУКТУРОЙ
3.1. Все взаимоотношения между Садоводами (включая членов их семей), а также доверенными лицами Садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
3.2. Претензионный порядок рассмотрения споров между Садоводами, а также между Садоводами и членами выборных органов СНТ является обязательным.
3.3. СНТ не несет имущественной ответственности за вред (ущерб), причиненный Садоводу противоправными действиями третьих лиц, а также вследствие нарушений Правил другими Садоводами.
3.4 Правление организовывает работы по поддержанию Инфраструктуры в надлежащем состоянии на основании решений Общего собрания членов товарищества и решений Правления за счет собранных членских и целевых взносов.
3.5 В случае причинения ущерба собственности СНТ или собственности Садовода (дорога, трубы, заборы и т.п.) нарушитель добровольно производит их ремонт за свой счет по заявлению пострадавшей стороны, либо возмещает ущерб по решению суда.
4. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИЧНЫМИ САДОВЫМИ УЧАСТКАМИ
4.1. Садоводы вправе самостоятельно хозяйствовать на своем Садовом участке в соответствии с его разрешенным назначением, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными законодательством нормами и требованиями строительство и перестройку жилых строений, хозяйственных строений и сооружений.
4.2. Садовод обязан использовать Садовый участок для садоводства в порядке, установленном Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом СНТ, настоящими Правилами и другими внутренними регламентами СНТ, не нарушая при этом прав других Садоводов.
4.3. На территории СНТ Садоводу не разрешается вести какую либо предпринимательскую деятельность, использовать Садовый участок для стоянки и хранения грузовых автомобилей весом более 1,5 тонн.
5. ОБЯЗАННОСТИ САДОВОДОВ
5.1. Садоводы обязаны:
5.1.1. Бережно относится к имуществу общего пользования СНТ, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
5.1.2. Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению объектов Инфраструктуры, а также имущества других Садоводов.
5.1.3. Не производить на земле общего пользования ремонт автомобильного транспорта.
5.1.4. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества, не принадлежащих Садоводу.
5.1.5. Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории СНТ площади (лес, овраги, дороги, водоёмы и др.). Садоводы, участки которых граничат непосредственно с внешней территорией, обеспечивают чистоту прилегающей территории на ширину 6 метров.
5.1.6. Не выпускать собак на территорию общего пользования без сопровождающего. Собак, проявляющих агрессию к людям и животным, выгуливать только на поводке и в наморднике. Не выгуливать домашних животных на детских и спортивных площадках СНТ. Убирать за своими домашними животными продукты жизнедеятельности, если они оставлены на общественной территории СНТ. Не оставлять на своих участках домашних животных без присмотра после отъезда с участка на длительный период.
5.1.7 Все домашние животные, выгуливаемые за пределами участка хозяина, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном законом порядке.
5.1.8. Владелец животного несет полную ответственность за телесные повреждения, нанесенные его питомцем людям или другим домашним животным. Товарищество не несет какой-либо ответственности по искам, возникшим в связи с ненадлежащим содержанием животных.
5.2. На Садовых участках Садовод обязан:
5.2.1. Иметь на фасаде или внешнем заборе четко читаемый номер Садового участка.
5.2.2. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на его Садовом участке.
Не допускать нарушение тишины и покоя на территории СНТ:
— с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);
— с 22.00 до 10.00 часов в выходные дни (суббота и воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;
— с 13.00 до 15.00 ежедневно.
5.2.3. Осуществлять надлежащий уход за Садовым участком, предусматривающий  следующее:
— уборку сухой прошлогодней травы, листвы, веток в период до 20 апреля;
— своевременный покос сорной травы на Садовом участке, не допускающий разброс семян, загрязняющих сопредельные территории; в т.ч. вдоль обочины, прилегающей к садовому участку со стороны улицы или проезда, не допуская размножения сорняков,
— отсутствие на Садовом участке пищевых отходов, твердых бытовых отходов (за исключением компостных ёмкостей, строительного мусора и деревьев в состоянии, угрожающем падением.
5.2.4. Соблюдать требования СНИП, касающихся застройки и посадки деревьев на Садовом участке.
Не допускать роста деревьев (ветвей) в сторону соседнего участка в выходом их на соседний участок. При наличии замечаний Садоводов соседних участков немедленно производить их обрезку.
5.2.5. Пользоваться землей только в границах отведенного ему Садового участка, не допуская его увеличения и использования земли за его границами.
5.2.6. Устанавливать сплошной забор по границе своего Садового участка с соседними участками только с согласия владельцев этих участков.
5.2.7. Утилизировать или уничтожать отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.), возникшие в результате хозяйственной деятельности, на территории своего Садового участка, не допуская загрязнения отходами окружающей территории.
5.2.8. Нести ответственность перед владельцами соседних участков за причиненный ущерб при падении высокорослых деревьев, расположенных на территории своего Садового участка, при выполнении различных работ (строительных, погрузо-разгрузочных и т.п.) на своём участке, нарушении правил противопожарной, экологической безопасности и т.п.
5.3. На дорогах и проездах Садовод обязан:
5.3.1. Не размещать на длительное время и не хранить на обочине дороги, примыкающей к участку Садовода, строительные материалы (лесоматериал, песок, щебень и т.п.) строительный и иной мусор.
5.3.2. Немедленно (в течение одного дня) убрать на территорию своего Садового участка вещи, строительные материалы и другие предметы, разгруженные на внутренней улице около Садового участка, не допуская создания препятствий или затруднений проезду личных автомобилей других членов СНТ или служебного автотранспорта (пожарные автомобили, скорая помощь, строительные и ремонтно-технические автомашины и др. служебный и специальный автотранспорт).
5.3.3. Не допускать долговременную стоянку (более 1 часа) автомашин владельцев участков или их родственников, гостей (посетителей) на внутренних улицах и проездах СНТ (за территорией участка), если это создаёт проблемы, указанные в п. 5.3.2. Правил.
5.3.4. Не осуществлять мойку автомобилей на земле общего пользования (в т.ч. улицах и проездах).
5.3.5. Не допускать посадку деревьев на внутренних улицах и проездах, а также устройство каких-либо сооружений, сужающих проезжую часть.
Правление вправе удалять деревья, кустарники и прочие препятствия, сужающих проезжую часть внутренних улиц, без согласования и уведомления Садоводов.
3.5.6. Не допускать проезда по улицам СНТ на автомашинах, мотоциклах, мопедах и других видах транспортных средств со скоростью большей, чем 20 км в час, а на особо опасных участках — со скоростью, указанной на дорожных знаках, установленных по решению Правления.
5.3.7. Самостоятельно и незамедлительно устранять последствия движения большегрузного транспорта и спецтехники по улицам и проездам СНТ.
Садовод, инициировавший прибытие (заказ) указанных выше транспортных средств, несет полную ответственность за нанесение ущерба дорожному покрытию, сооружениям СНТ и собственности других садоводов.
5.3.8. Не изымать с полотна дорог твёрдое покрытие, не загрязнять дорожное полотно органическими отходами. Поддерживать чистоту на прилегающем к территории участка отрезке дороги или проезда.
6. ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ КОММУНАЛЬНЫХ ОТХОДОВ
6.1. Сбор ТКО на территории СНТ для Садоводов осуществляется в контейнеры, расположенные на оборудованных контейнерных площадках. Все отходы перед помещением в контейнер должны быть упакованы в завязанные узлом полиэтиленовые мешки плотной структуры. Запрещается оставлять мусор вне контейнера.
6.2. В контейнере и на контейнерной площадке запрещено размещать:
— радиоактивные и токсичные вещества, медицинские отходы, жидкие отходы, масла и жиры, отходы загрязненные маслом, емкости заполненные жидкостями, яды, химикаты, люминесцентные лампы, батарейки, взрыво- и пожароопасные вещества. Эти отходы самостоятельно доставляются Садоводом в специализированные пункты приема;
— останки животных и отходы их жизнедеятельности, растительные отходы (ветки, сучья, стволы деревьев, листва, трава и т.п.) утилизируется Садоводом самостоятельно путем компостирования, сжигания на собственном участке или иными разрешенными способами;
— строительные отходы (камни, гипс, штукатурка, черепица, плитка облицовочная и тротуарная, строительная древесина и изделия из нее, батарей отопления, трубы, сантехника, куски бетона, цемент, кирпичи, целые рамы со стеклами, утеплитель и т.п.), любые крупногабаритные предметы (длиной больше 100 см, шириной и высотой больше 80 см, все отходы весом больше 50 килограмм), крупные узлы и агрегаты машин, бытовые механизмы (холодильники, газовые и электроплиты, стиральные машины и т.п.), не размельчённые автошины. Эти отходы утилизируются Садоводом через самостоятельный заказ транспорта в специализированной организации.
6.3. При появлении соответствующей нормативной базы и создании необходимых условий, решение о раздельном сборе мусора принимает Правление СНТ.
7. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Каждый Садовод обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:
7.1. Удалять сухую траву на Садовом участке для устранения угрозы возникновения или распространения возгорания в пожароопасные периоды (с апреля по октябрь включительно). Не допускать разведение любого открытого огня в пожароопасный период.
7.2. Содержать на своем участке в постоянной готовности к применению противопожарный инвентарь: огнетушитель, лопату, 2 ведра, бочку с водой не менее 200 литров, 4 пакета с песком.
7.3. Разводить костры не в пожароопасный период (с ноября по март), в безветренную погоду, только на своем Садовом участке, не ближе 20 метров от строений и не ближе 5 метров от границ участка в металлической бочке, в присутствии владельца Садового участка или взрослого члена его семьи. Сжигание садового мусора в ночное время и без присмотра запрещается. Сжигание мусора, источающего едкий дым, запрещается.
7.4. Не жечь сухую траву на корню и предпринимать достаточные меры к недопущению её возгорания. Запрещается разведение любого огня на грунте.
7.5. содержать в исправном состоянии электрические, электробытовые, газовые и иные приборы, печи и соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации;
7.6. проводить очистку дымоходов и печей от сажи, обеспечивать побелку дымовых труб и стен, в которых проходят дымовые каналы
7.7. Не использовать на территории СНТ огнестрельное и пневматическое оружие, пиротехнические средства.
7.8. Каждый Садовод при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари и т.п.) обязан:
— незамедлительно сообщить об этом по телефону экстренной службы, сообщив при этом точный адрес Садового участка, место и предмет возгорания, а также сообщить свою фамилию;
— сообщить о пожаре или признаках горения председателю СНТ;
— принять все возможные меры по отключению электроэнергии Садового участка, эвакуации людей, тушению пожара и сохранению имущества.
— оказывать содействие нештатному и штатному пожарному расчёту при тушении пожара;
8. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯМИ ПО ЭЛЕКТРОПОТРЕБЛЕНИЮ
Садовод обязан:
8.1. Подключение к электросетям СНТ разрешается только с разрешения Председателя СНТ и только электриком СНТ. Запрещается самостоятельное подключение к электросетям СНТ и подключение смежных Садовых участков к своим электросетям.
8.2. Содержать электропроводку от опоры линии электропередачи (ЛЭП) до строений на Садовом участке в исправном состоянии, достаточного сечения и обеспечивающую безаварийное использование электропотребляющих устройств на участке в соответствии с техническими нормативами.
8.3. Обеспечивать обесточивание внутренней электропроводки при длительном отсутствии на Садовом участке его владельца или иных проживающих лиц.
8.4. Не допускать расстояние от провода до ближайшей ветки меньше 1,5 метра. Запрещается посадка деревьев под линиями электропередачи. Правление вправе без согласования и уведомления Садоводов удалять деревья, создающие угрозу повреждения электрических линий или поражения электрическим током Садоводов. безопасного пользования электроэнергией.
8.5. В случае отключения электроэнергии по решению Правления от построек на Садовом участке запрещается самовольное подключение.
9. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ ПО РАСЧЕТАМ С СНТ
9.1. Садовод обязан вносить членские и целевые взносы (плату, приравненную к ним) в размерах и в сроки, утвержденные Общим собранием СНТ, а оплату потребленной участком электроэнергии — ежемесячно.
9.2. Решение о полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии Садоводом принимает Правление СНТ в соответствии с «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 (с изм. от 24.05.2017 №624 и от 10.11.2017 №1351).
9.3. Указанное в п.9.2 настоящей статьи решение может быть принято Правлением СНТ в случае неоплаты Садоводом задолженности в течение 3-х месяцев после установленного Общим собранием срока при условии направления должнику не менее двух письменных уведомлений (заказным письмом или на указанную Садоводом электронную почту).
9.4. В исключительных случаях (потеря работы, длительная болезнь и другие уважительные причины) по письменному заявлению Садовода решением Правления СНТ допускается продление срока уплаты взносов без применения санкций на срок, согласованный с заявителем.
10. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С
ОФОРМЛЕНИЕМ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С СНТ
10.1. На Садоводов, подавших заявление о приеме в члены СНТ, но еще не принятых Общим собранием СНТ, на лиц, заключивших договора аренды с собственниками Садовых участков, а также на лиц, постоянно проживающих на участке СНТ и не являющихся его членами (родственники или знакомые члена товарищества, лица, к которым перешло право владения, но ещё не оформлено членство в товариществе и др.) распространяются все права и обязанности членов СНТ, за исключением участия их в органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом.
10.2. Садовод обязан собственноручно заполнить установленные документы для внесения данных в Реестр собственников, приложив к ней копии документов, удостоверяющих права на Садовый участок, жилые помещения и постройки и подтверждающих личные данные собственника. При изменении личных данных и права собственности Садовод обязан в 10-дневный срок известить об этом Правление в письменном виде.
10.3. Владельцу, допускающему проживание на своём участке лиц, указанных в п. 10.1 настоящих Правил, необходимо обеспечить ознакомление других лиц (не членов товарищества), с условиями и требованиями Устава, настоящих Правил, иных внутренних регламентов СНТ.
В случае отсутствия данных о пребывании на участках Садовода третьих лиц (не родственников) и отказывающихся сообщить общие данные о себе, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания этих лиц на территории СНТ.
10.4. Во всех случаях, указанных в п. 9.1 и 9.3. Садовод – член СНТ обязан лично представить лиц, которые намерены постоянно проживать на его Садовом участке, Председателю СНТ. При этом эти лица обязаны поставить свою подпись о том, что они ознакомлены с условиями и требованиями Устава, настоящими Правилами, иными внутренними регламентами СНТ, согласны с ними и обязуются беспрекословно их исполнять.
11. СМЕНА СОБСТВЕННИКА
11.1. При продаже участка или иной формы его отчуждения, собственник (прежний или новый) обязан уведомить Правление СНТ о совершаемой сделке. После получения выписки о государственной регистрации права, новый владелец обязан в 10-ти дневный срок предоставить Правлению СНТ её копию.
11.2. В случае наличия у прежнего владельца Садового участка задолженности перед СНТ по взносам (плате, приравненной к ним), эта задолженность должна быть погашена до момента совершения сделки.
12. ПОЛУЧЕНИЕ САДОВОДАМИ ИНФОРМАЦИИ.
РАБОТА С ЗАЯВЛЕНИЯМИ И ЖАЛОБАМИ
12.1. У основных въездов в СНТ должны быть установлены:
— информационный стенд с телефонами экстренных служб и объявлениями правления;
— схематический план СНТ с обозначением места нахождения здания правления СНТ, основных объектов общего пользования, коллективных средств противопожарной защиты;
12.2 У здания правления СНТ должна быть размещена информация:
— о распорядке работы должностных лиц;
— о контактных телефонах должностных лиц;
— почтовый и электронный адрес СНТ, адрес официального сайта СНТ, юридического адреса и банковских реквизитов СНТ;
12.3. Сведения, информация и документы доводятся до Садоводов в следующем порядке:
— путем вывешивания на информационных стендах у въездов в СНТ;
— путем рассылки на e-mail (при наличии) по указанному собственником электронному адресу. При отсутствии электронного адреса – заказными письмами по адресу, указанному в реестре собственников участков территории СНТ;
— путем размещения на сайте СНТ;
— через СМС и группу в мессенджере;
— путем ознакомления в часы приема в здании Правления.
12.4. Получение копий документов осуществляется на основании личного письменного (электронного) заявления Садовода на имя Председателя СНТ. При необходимости получения большого объема (более 10-ти страниц) заверенных копий документов проситель оплачивает стоимость их изготовления.
12.5. Заявления и жалобы должны быть рассмотрены Правлением СНТ не позднее 15 дней с даты их получения. В случае необходимости дополнительного изучения вопроса, поставленного в заявлении или жалобе, председатель Правления должен известить заявителя о продлении срока рассмотрения, но не более чем на 15 дней.
12.6. Председатель СНТ самостоятельно определяет порядок подготовки заявителю ответа:
— на основании личного решения;
— на основании рассмотрения заявления или жалобы на Правлении или Общем собрании членов СНТ.
12.7. Заявитель, ссылающийся на нарушения, связанные с неправомерным использованием финансовых средств, нарушениями ведения бухгалтерского учета подает такие заявления Председателю СНТ и Председателю ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия по результатам рассмотрения подготавливает ответ заявителю. Копию ответа передает в Правление СНТ.
13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
13.1. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил, а также противопожарных, санитарных, экологических норм и правил Садоводами, членами их семей и доверенными лицами, персоналом СНТ, арендаторами земельных участков и другими лицами, находящимися на территории Товарищества по приглашению собственников земельных участков, лежит на лицах, нарушающих данные Правила, и на собственниках участков. Незнание Правил не освобождает от ответственности.
13.2. Акт о нарушении настоящих Правил, а также противопожарных, санитарных, экологических норм и правил оформляется членом Правления или штатным работником СНТ с указанием даты, времени и места совершения нарушения, и подтверждается подписями не менее 2-х свидетелей с приложением фото- и/или видеоматериалов.

admin
Author: admin