ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания членов садоводческого некоммерческого

товарищества «Маяк»

 

12.07.2020 г.                                                                                       г. Геленджик

 

          Место проведения собрания- возле здания правления СНТ «Маяк».

          Способ оповещения о проведении собрания- объявления, личное уведомление, уведомление электронным отправлением.

          Форма проведения- очно- заочная (совместное присутствие и дополнительное голосование отсутствующих с помощью бюллетеней).

          Время регистрации участников- 09.30-10.00

          Время проведения собрания- 10.00-12.25

 

          Собрание объявлено открытым.

Основные вопросы повестки собрания:

      1. Организация работы собрания.

      2. Отчет правления и ревизионной комиссии Товарищества о проделанной работе с июля 2019г. по июнь 2020г.

3. Утверждение плана основных мероприятий на период с июля 2020г. по июнь 2021г.

     4. Организационные вопросы.

 

1. ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ повестки для ведения собрания предложено выбрать:

- председателем собрания- Филатова М.Ю.;

- секретарём собрания- Конькова А.Н.;

- членами счётной комиссии утвердить- Бородуллина А.В., Уткина В.Ю., Филатова М.Ю.

          По докладу счётной комиссии на собрании присутствует:

- членов СНТ- 89 участка (89 голосов);

- лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе- 3 участка (3 голоса).

              Кроме того, до начала собрания в правление представлены 25 доверенностей с правом голоса на 26 участков (26 голосов), которые по объективным причинам не смогли присутствовать на этом собрании.

              Итого на собрании присутствует (для голосования по любому вопросу повестки)- 115 голосов.

          Общий списочный состав Товарищества- 302 участка (302 голоса), из них

- принадлежат членам Товарищества- 296 участков (296 голосов);

- принадлежат лицам, ведущим садоводство без участия в Товариществе (и имеющим право голоса по вопросам повестки собрания, касающимся имущественных и денежных вопросов)- 6 участков (6 голосов),

Итого для кворума необходимо- 151 голос для голосования по любому вопросу повестки, недостаёт 39 голосов;

                                                      -148 голосов для голосования по вопросам, не касающихся имущественных и финансовых вопросов, недостает 36 голосов.

          На собрании кворума для принятия решений по вопросам повестки дня- нет. В этом случае, согласно статьи 16 ФЗ-217, собрание будет проведено в очно- заочной форме, то есть решения будут принимаются суммированием голосов присутствующих (с учётом доверенностей) и заочного голосования отсутствующих заполнением бюллетеней или по электронной почте. Окончательно голоса будут подсчитаны счётной комиссии 12.08.2020г., все принятые решения будут утверждены на заседании правления и опубликованы на сайте не позднее 19.08 2020г.

 

Предложения поставлены на голосование.

Результаты голосования: «За»- 115, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

          Итоги голосования- решение принято единогласно.

 

           2. ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали отчет правления и ревизионной комиссии о проделанной работе за июль 2019г.- июнь 2020г.

         

          2.1 ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ В ПРОШЕДШЕМ ГОДУ.

Выступил: председатель Товарищества, основные положения:

«За год, прошедший с прошлого общего собрания, правление в соответствии с Уставом сосредоточило основные усилия на:

  - создание благоприятных условий для решения проблем собственников участков, которые решаются только совместными усилиями;

- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами по защите их прав и законных интересов.

Основные задачи, решенные правлением за год:

 

2.1.1  СОДЕРЖАНИЕ И РАЗВИТИЕ ЭЛЕКТРОСЕТЕЙ.

 А) основные выполненные задачи электроснабжения:

СПРАВКА            На сегодня в СНТ 284 (без учёта  групповых и немежёванных) участка, из них:

- ЭПУ отсутствует (никогда не подключались к сети)- 60 уч.(21%);

- ЭПУ есть, но отключено (не используется)- 17уч.(6%);

- ЭПУ подключено и используется -   207 уч., из них потребляют энергию:

          - ежедневно- 111 уч.(39%);

          - регулярно- 30 уч.(11%);

          - сезонно- 66 уч.(23%).

          В т.ч.- подключено к ТП-3-53- 134 уч.;

                                            - к ТП-3-65- 73 уч.

          Информация для тех, кто не был на предыдущих собраниях- с июля 2013 по июнь 2019 год силами нашего электрика с частичным привлечением специализированных организаций, кроме плановых работ, проводился капитальный ремонт практически всей электросети Товарищества, за это время:

- заменено на современные материалы 93% ЛЭП;

- освещено 78 % улиц;

- в 4 раза увеличена мощность обеих подстанций, на сегодня запас мощности по реальному потреблению- двойной;

- заменена вся остальная инфраструктура (силовые щиты, размыкатели, разъединители и т.д.);

- электрифицировано новое здание правления;

- подключена к электроснабжению сеть видеонаблюдения.

          В результате этой работы в Товариществе 3 года практически не было аварийных отключений из-за неисправностей внутренней сети.

          Кроме того, в отчетном периоде (за последний год), на основании решений прошлого собрания:

- организован перенос высоковольтной опоры, которая мешала прокладке очередного участка капитальной дороги на ул. Новосибирская, а также  укреплена опасно покосившаяся высоковольтная опора на перекрестке Новосибирская-Лучезарная,

- также решён очень важный вопрос, который мы пробивали более двух лет- проложена отдельная высоковольтная ЛЭП и запущена отдельная подстанция на территории СНТ «Голубая долина». Без этого начавшееся быстрое освоение  более 300 участков на территории соседнего товарищества, с учетом отсутствия там органов управления, могло стать непосильной нагрузкой для нашей электросети.

          В целом состояние общей сети хорошее, вложенные ранее средства позволяют обеспечивать надежное электроснабжение объектов.

          Кроме того штатным электриком постоянно выполнялись плановые работы:

- профилактические осмотры, плановое обслуживание объектов;

- оперативное устранение возникших неисправностей, не допускались перекосы фаз;

- пресечение попыток незаконных действий со стороны потребителей;

- заменено 12 просроченных приборов учета, 6 неисправных автоматов защиты и 3 вышедших из строя приборов уличного освещения;

- еженедельно проверялись показания приборов учета по отдельному графику, ежемесячно проводилось комиссионные внеплановые проверки абонентов, в отношении которых имелись обоснованные подозрения;

- постоянно по мере срочной необходимости, а с участием бригады от НЭСК- планово ежеквартально проводилась обрезка ветвей деревьев;

- собственникам участков постоянно оказывалась консультативная помощь в личном энергохозяйстве.

          Бухгалтер Товарищества в отчётном периоде постоянно контролировала списочный состав пользователей с договором и без него, выявляла неучтенное потребление, факты двойной оплаты и возврат переплат, своевременность и правильность прохождения платежей, анализировала статистику и вносила предложения по улучшению организации обеспечения и контроля.

          Председатель Товарищества в отчётном периоде активно работал с ОАО «Геленджикэлектросеть» и НЭСК-«Геленджикэнергосбыт» по защите интересов Товарищества в целом и оптимизации затрат конкретных потребителей. Основные его усилия были сосредоточены на ускорении заключения договоров между НЭСК и собственниками участков по новым правилам.

 

          ОСНОВНЫЕ НЕРЕШЁННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

          А) На прошлом собрании мы с Вами приняли решение к декабрю 2019г. решить застарелую проблему- подключить каждый участок непосредственно  к электросети НЭСК. К сожалению, в прошлом году процесс затянулся из-за независящих от правления нескольких причин. В настоящее время основные осложнения устранены, требуется только желание и настойчивость каждого собственника участка.

          К сожалению у ОАО «Геленджикэлектросеть» нет прямой заинтересованности ускорить заключение договоров, так как они гарантировано, регулярно и своевременно получают оплату всей потреблённой электроэнергии по договору через счёт Товарищества по показаниям коллективных приборов учета на подстанциях. А ущемляются интересы всех членов Товарищества, так как каждый из нас вынужден переплачивать за потери во внутренней сети Товарищества значительные суммы (об этом подробнее- дальше). Эти суммы изымаются из других статей нашего бюджета, в итоге в прошлом году каждый член Товарищества недополучил услуг более чем на 2 000 рублей.

          В настоящее время задержка с заключением договоров упирается в то, что по правилам НЭСК одно юрлицо (в нашем случае Товарищество) не может одновременно выполнять несколько заявок. Поэтому все потребители без договоров у нас разделены на 4 группы в порядке очерёдности по срокам подачи документов:

СПРАВКА           На сегодня из 207 подключенных  участков:

- платят по лицевому счёту в НЭСК- 94 уч.;

- платят через кассу СНТ- 113 уч.,         из них:

          - подключение 1 очереди (договор заключен, выполняют Техусловия и пломбируют ЭПУ)- 16 уч.;

          - подключение 2 очереди (заявка подана, документы сданы, ждут очередь на заключения договора)- 54 уч.;

          - подключение 3 очереди (документы подготовлены, ждут очередь на подачу заявки)- 29 уч.;

          - пока не сдали никакие документы-  14 уч.

      Правление рассчитывает, что если каждый член Товарищества быстро выполнит свои обязательства по выполнению технических условий, прилагаемых к заключённому договору, то к концу 2020 года все заявки будут исполнены и через кассу Товарищества будут проходить платежи только по трем приборам учета: один- для обслуживания здания правления и два- на подстанциях для обслуживания уличного освещения, в сумме общественные энергорасходы должны составить порядка 27 000 рублей в год. Все остальные будут рассчитываться непосредственно с НЭСК. Восемь раз на каждом ежегодном общем собрании мы принимали практически единогласное решение- всем срочно заключить договоры, и всегда находились члены Товарищества, игнорирующие свою обязанность это решение исполнить. С этим действительно пора заканчивать. Недавно достигнута договорённость с ООО НЭСК, они к концу года готовы оказать юридическую помощь в отключении от сети всех нежелающих заключить договор. Предлагаем общему собранию принять соответствующее решение.

Правлением отправлен запрос в ОАО «Геленджикэлектросеть» по порядку и сроках реализации ФЗ-552 от 27.12.18г. и Постановления 442 в ред. 30.04.2020г. по бесплатной установке приборов учёта, результат будет опубликован через мессенджер.

Также на данный момент к электросети нашего СНТ подключены 46 участков в соседних СНТ:«Маяк-2»- 3 уч., «Лесник-1»- 4 уч., «Ореховая роща»- 19 уч., «Голубая долина»- 20 уч.. В том числе потребляют электроэнергию непрерывно или регулярно- 23 участка (ровно половина). Из них только 15 имеют договор с НЭСК. С остальными мы будем проводить такую же работу.

      Б) Не всегда своевременно оплачивается потребленная электроэнергия.

За шесть лет платёжная дисциплина стала намного лучше. И всё-таки в отчётном периоде допустили задолженность более трёх месяцев 18 собственников, особенно удивляют семеро фактически проживающих в Геленджике и не плативших по полгода:

Копылова, Шаповалов, Амбарцумян, Щелчкова, Атавин, Каракай, Шепелева.        Напоминаем: если Вы по какой-то причине не можете вовремя осуществить платеж, или на Вашем участке временно полностью отключено потребление электричества- свяжитесь с бухгалтером и согласуйте порядок погашения задолженности, чтоб избежать дальнейшего разбирательства. Всё это касается и перешедших на оплату непосредственно в НЭСК, так как Ваше электроснабжение идет через наши общие приборы учета. Если Вы не оплатили свой долг- его временно оплачивает Товарищество, фактически  Вы изымаете деньги из общей кассы. Напоминаем, что согласно ФЗ-217 в случае неисполнения собственниками участков своих обязательств по внесению  платежей, товарищество вправе предъявить иск с требованием ПОЛНОГО возмещения причиненных убытков, процедура подробно прописана.

Также в отчётном периоде пресечены 4 попытки занижать фактические показания прибора учёта. Предлагается в дальнейшем применять к нарушителям те же меры, что приняты в НЭСК.

Одна попытка пустить электричество мимо прибора учёта окончилась отключением потребителя.

Просим всех понять- прошли времена, когда кража энергии казалась труднодоказуемой шалостью, лучше научиться грамотно экономить.

    В) О размере внутреннего тарифа с учетом надбавки на потери в сети.

Ежегодно на собрании Товарищества принимается специальный тариф за потребленную энергию, учитывающий потери во внутренней сети СНТ. При этом учитывается ежегодное повышение тарифов от энергосбытовой организации.

В отчётном году расходы на оплату общего потребления (2 771 344,83 руб.) превысили доходы от оплаты потребителей (2 043 125,43 руб.) особенно масштабно (на 728 219,40 руб.).

          Тариф НЭСК для потребителей с 01.07.2020г. установлен в размере: дневной- 5,62 руб.\кВтч, ночной- 3,02 руб.\кВтч.

          Тариф для потребителей электроэнергии, подключенных к электросети Товарищества с учётом потерь во внутренней сети для сбалансирования бюджета Товарищества предлагается с 01.07.2020 г установить с превышением на 31 % к тарифам НЭСК:

- дневной- 7,36 руб.\кВтч  (на 1,74 руб.  выше тарифа НЭСК);

- ночной-  3,96 руб.\кВтч  (на 0,94 руб.  выше тарифа НЭСК).

         

Тариф НЭСК до 01.07.2020

Тариф СНТ до 01.07.2020

Разница СНТ-НЭСК до 01.07.20

Тариф НЭСК с 01.07.2020

Тариф СНТ с 01.07.2017 (планируем.)

Разница СНТ-НЭСК с 01.07.17

день

5,38

5,70

0,32

5,62

7,36

1,74

ночь

2,89

2,96

0,07

3,02

3,96

0,94

Правление рассчитывает, что в ближайшее время- в связи с переходом всех потребителей на договорные отношения непосредственно с НЭСК проблема будет закрыта естественным путем и планирует оказывать пользователям в этом процессе помощь и поддержку.

      Г) Четыре года не может начаться капремонт двух последних участков с устаревшими ЛЭП- это половина ул. Светлячковая и половина улицы Ягодная (всего 370 пм и 7 неустановленных уличных светильников).  Причина- половина собственников участков на этих улицах  сдала или готова сдать деньги на закупку необходимых материалов (как это сделали на всех остальных улицах), вторая половина (10 человек) не желают делать свой взнос. В итоге запланированные деньги из кассы опять остались не востребованы.

Правление предупреждает собственников участков на этих улицах- предельный срок службы электропроводов к Вашим домам превышен на 12 лет, и ответственность за ущерб Вашему электрооборудованию при обрывах и замыканиях лежит на Вас. В четвёртый раз предлагаем Вам, как это было сделано на остальных улицах- создайте инициативную группу, рассчитайте с нашей помощью стоимость добровольного взноса для каждого собственника и соберите необходимую сумму, всё остальное сделает правление.

Д) Аналогичная проблема из года в год с освещением четырёх улиц в том же районе: Нагорная, Ягодная, часть Лучезарной и почти вся Светлячковая. Причина та же- не могут договориться и закупить необходимые материалы, а работы по монтажу могут быть оплачены из кассы. И точно также часть собственников свой взнос давно внесла и ждёт, когда внесут остальные.

   Несмотря на перечисленные проблемы, общий итог работы по улучшению электроснабжения положительный: почти всё оборудование новое, обслуживание и учет налажены, переход в НЭСК активизирован, перспективы развития хорошие.

   

2.1.2.  СОДЕРЖАНИЕ И КАПРЕМОНТ ДОРОГ И ПОДЪЕЗДНЫХ ПУТЕЙ.

    А) текущий ремонт дорог и подъездных путей.

         В отчетном году планировались провести 3 текущих ремонта дорог и подъездных путей (в декабре, марте и июне) с привлечением тяжёлого грейдера.

         Так как в городе на сегодня остался только один лёгкий грейдер в плохом техническом состоянии, план работ пришлось существенно сократить. Также коррективы в сроки работ внесло введение карантина.

         Фактически текущий ремонт проводился трижды:

1) В декабре на наиболее проблемных  участках  дорог, с завозом 36 кубм щебня и работой фронтального погрузчика:

- на двух участках на ул. Терновая- 110 пм и 120 пм;

- на подъездном пути между СНТ Лесник-1 и СНТ Лесник-2- 90 пм.

2) В мае на наиболее проблемных  участках  дорог, с завозом 48 кубм щебня и привлечением фронтального погрузчика:

          - южный сектор- ул. Воронежская, ул. Новосибирская и ул. Лучезарная, всего 260 пм;

         - центральный сектор- ул Лучезарная, ул. Терновая и пер. Яблочный, всего 170 пм;

         - северный сектор- ул. Терновая и пер. Косой, всего 130 пм.

3) Также в мае 7 часов отработал грейдер, подровнял большинство подъездных путей и часть улиц общей длинной более 5200 пм. К сожалению, недостаточная мощность грейдера не позволила выполнить работу в запланированном объеме. У СНТ осталось оплачено вперёд 5 часов работы грейдера на следующий год.

          В целом правление считает, что в этом году план текущего ремонта дорог недовыполнен по объективным причинам.

          Б) капитальный ремонт дорог.

          Самая масштабная из нерешённых задача обустройства территории Товарищества- перевести все дороги, а совместно с соседями- и подъездные пути на твердое покрытие. Это очень дорого, и рассчитывать мы пока можем только на свои силы. Но иного выхода нет, если мы не будем постепенно, год за годом, строить современные дороги- мы навсегда обречены закапывать наши деньги в грязь.

          Тех кто не был на предыдущих собраниях информирую: сразу после решения первой сложной задачи- капремонта электросетей, мы приступили к капремонту самых востребованных дорог.

Всего за 2016-18гг было забетонировано или заасфальтировано 898 погонных метров дорог и подъездных путей общей площадью 3 587 квм., на что истрачено более 3,8 миллионов рублей.

На начало отчётного периода в целевом фонде было накоплено 649 528,28 руб. В течение отчётного периода в целевой фонд внесено ещё 953 607,29 руб., итого 1 603 153,57 руб.

В ноябре-декабре 2019г. на эти средства капитально отремонтировано (забетонировано) два участка дорог:

- в центральном секторе на ул. Терновая- 140 пм (350 квм) плюс боковая отсыпка;

- в южном секторе на ул. Новосибирская- 70 пм (280 квм) плюс водоотводный жёлоб и боковая отсыпка.

          Общая смета осенних работ 970 686,00 руб.

          В апреле-мае 2020г.  был план отремонтировать (забетонировать) два участка:

- в центральном секторе на ул. Терновая- 94 пм (235 квм) с боковой отсыпкой на сумму 340 356,00 руб.;

- в южном секторе на ул. Новосибирская- 52 пм (208 квм) с водоотводным жёлобом и боковой отсыпкой на сумму 437 345,00 руб.

          На улице Терновая в мае-июне работы выполнены в полном объёме согласно смете.

          На ул. Новосибирская работы перенесены  по причине недостаточного количества средств в кассе (на 12 июня остаток- 81 949,93 руб).

           Почему кончились средства в кассе наверное все уже догадались. Первая причина была только что названа- почти 730 000 руб. ушло на погашение долгов в НЭСК. О второй причине поговорим чуть позже- это членские и целевые взносы, которые не сдали некоторые собственники участков.

           Забегая вперед отметим, что это не единственная статья расходов, которая была урезана из-за низкой исполнительности некоторых членов Товарищества.

          Всего за год в капремонт дорог вложено 1 311 042,00 руб. Невыполненные работы планируем провести осенью, после наполнения целевого фонда . Рассчитываем на повышение сознательности и на эффективность мер принуждения.

 

2.1.3. СОЗДАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЧИХ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ

А) Завершёно оборудование нового здания правления, укреплён его фундамент, завершено переоборудование старого здания в складское помещение. Значительных вложений на этих объектах в ближайшие годы не предвидится.

Б) В прошедшем году из-за перерасхода средств за потребление электроэнергии снова не удалось провести обрезку ветвей с одновременной утилизацией на проблемных участках вдоль дорог СНТ. Также было отложено создание площадки для отдыха и прогулочного участка вдоль реки. Предполагается заложить средства на выполнение этих задач в проект бюджета 2020 года.

В) Организована работа с Краснодарским филиалом «Газпроммежрегионгаз» по увеличению объема поставки газа в периоды пиковых нагрузок. В настоящее время ведётся переписка по определению балансовой принадлежности участков газопроводов и возможности расширения узких мест. Эта работа важна, так как в ближайшие годы ожидается подключение большой новой группы потребителей.

Г) Продолжено сотрудничество с операторами-поставщиками услуг интернета по оптоволоконным сетям, что обеспечивает увеличенную скорость и объём передачи данных независимо от погоды. Система развивается хорошо, уже охвачена  практически вся территория Товарищества, подключено более 50 участков. По партнёрской программе правление решило вопрос о создании бесплатной точки доступа для работы бухгалтера в здании правления и нескольких точек для подключения сети видеонаблюдения, о чём будет сказано далее.

Д) В отчётном году в Товариществе полноценно заработала система электронного обмена информацией (отдельное спасибо нашему специалисту по видеонаблюдению), в других товариществах всё гораздо менее масштабно:

- для получения базовой и текущей информации и обратной связи действует официальный сайт majaksnt.site

- для  бесплатной и быстрой доставки официальных документов действует электронная почта majaksnt@yandex.ru

- для тех, кто не владеет современными технологиями и для связи с некоторыми официальными структурами приходится постоянно оплачивать аренду почтового ящика по адресу 353467, г. Геленджик-7, Краснодарский край, Голубая бухта,  а/я 7.

Кроме того, для срочного бесплатного оповещения о важной информацией действует чат в мессенджере WhatsApp под названием СНТ «Маяк», на данный момент в нём подписано 167 участников. Если Вы еще не подписаны- подключитесь по ссылке или обратитесь к председателю.

Наконец для свободного общения между членами Товарищества есть отдельный чат в мессенджере WhatsApp под названием Собеседник СНТ «Маяк». К сожалению популярность его в последнее время падает. Тем не менее на сегодня в этом чате  68 участников, и мы продолжаем его поддерживать.

 

          2.1.4 ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ

А) Минимально необходимая материальная базы для пожарной безопасности в основном создана в предыдущие годы и поддерживается на прежнем уровне. В отчетном периоде правление сосредоточило усилия на повышении дисциплины и сознательности граждан по предотвращению пожаров. К сожалению с этим проблемы. За 9 лет только наше Товарищество пережило (не считая ближайших соседей) 9 пожаров (последние возгорания 20 дней назад и 10 дней назад обошлось относительно недорого благодаря бдительности соседей), всего за эти годы у нас один погибший, сгорело полностью или серьезно пострадало 11 зданий. И везде причина одна- человеческая беспечность. По прежнему кое-где в жару разводят открытый огонь, опасность создают заросшие травой и кустарником участки, особенно примыкающие к лесу. Пожар при нашей плотной застройке сам по себе страшен, а если он в летний период, при сильном ветре и перекинется на лес- последствия будут катастрофические.

Напоминаю, что каждый собственник участка обязан:

- иметь и поддерживать в рабочем состоянии огнетушитель, лопату, полиэтиленовые пакеты с песком, 2 ведра, бочку с запасом воды не менее 200 литров и желательно бензогенератор для подачи воды при отключении электросети;

- своевременно выкашивать траву на своем участках и на 140 сантиметров от забора, а со стороны леса- поддерживать очищенную от растительности (минерализованную) полосу шириной 6 метров;

- не захламлять участок и прилегающую территорию легкогорючими материалами, не парковать автомобили в узких проездах.

Не стоит молчать, если видите костёр, особенно в летний период, потребуйте потушить или просто поднимайте тревогу по телефону. В отношении нарушителей предусмотрена материальная ответственность, а в случае тяжких последствий- и уголовная;

Немедленно оповестите о пожаре МЧС по телефону 101, затем оповестите председателя СНТ и соседей, до прибытия нештатной и штатной пожарной команды- тушите своими силами.

Дополнительно в Товариществе есть нештатная пожарная команда из 5 человек, в наличии 5 ранцевых огнетушителей, 1 мотопомпа, 1 пожарный резервуар и 2 точки водозабора из реки, в летнее-осенний сезон возможности нештатной пожарной команды крайне ограничены.

Также просим жителей домов вблизи реки периодически осматривать состояние русла и опор мостов для предотвращения последствий паводков.

Б) В последние 2 года в районе Товарищества ухудшилась криминогенная обстановка, прогноз также неблагоприятный. Для минимизации этой угрозы в отчётном периоде была продолжена работа по созданию системы общественного  видеонаблюдения. В настоящее время круглосуточно работает 5 видеокамер, они контролируют все въезды на территорию Товарищества. В течение года с помощью наших видеокамер раскрывалось три преступления и масса правонарушений. Кроме того само их наличие- важный отпугивающий фактор, большинство преступников, попав на видеозапись, предпочитают отказаться от замыслов. В марте одновременно были разрушены и похищены две видеокамеры (одна- на въезде на ул. Нагорная по лесной дороге, другая- на въезде в СНТ «Лесник-1»), это подтверждает, что система работает и она кое-кому очень мешает.

У обычной видеокамеры есть важная проблема- её действительно можно украсть вместе с записанной информацией. Поэтому на основании решения прошлого собрания на базе оптоволоконной сети начато формирование системы передачи, обработки и хранения информации. Это делает уничтожение видеокамер бессмысленным, а информация может храниться в облаке или удаленной точке столько, сколько необходимо. Оборудование первой очереди закуплено и уже работает в тестовом режиме. Нашей системой заинтересовались и пожелали к ней подключиться СНТ «Лесник-1» и СНТ «Лесник-2». В результате мы получим уже серьезную видеосеть, которую будет непросто обойти. В следующем отчётном периоде для улучшения поисковых возможностей сети планируем создать еще 4 точки контроля ключевых перекрёстков и запустить фильтры по распознаванию лиц и автомобильных номеров.

И всё-таки бдительность местных жителей видеокамера пока заменить не в состоянии, может только дополнить. Просим обращать внимание на подозрительные движения у соседей и на улицах, на незнакомых людей и их странное поведение, по возможности провести фото или видеозапись. В подозрительных случаях не стесняйтесь обращаться за помощью к соседям и в полицию. И советуем обзавестись на участке собственным видеонаблюдением или сигнализацией, хотя бы самыми простыми для отпугивания, особенно это может быть важно тем, кто не проживает на участке постоянно. Давно доказано, что ущерб от вторжения всегда больше чем вложения в безопасность.

          В) Проблемы безопасности дорожного движения. Главная проблема в связи с постепенным улучшением состояния дорог это превышение разрешённой скорости. Это не только опасно для пешеходов, но и в прямом смысле отравляет жизнь нашим товарищам, живущим вдоль дорог. Напоминаем- максимальная скорость движения в жилой зоне (а это именно наш случай)- 20 км\час. Большинство водителей этот режим соблюдают, но немало таких, которые принципиально нарушают правила и понимают только язык принуждения. А законный способ принуждения в нашем случае только один- создание искусственных дорожных препятствий. Предлагаем продолжать практику оборудования ИДП на опасных участках на основании заявлений граждан по решению правления.

 

          2.1.5 СОДЕРЖАНИЕ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

          А) Напоминаем, что уже 2,5 года в Товариществе работает система сдачи твердых коммунальных отходов на утилизацию. С начала этого года в связи с проведением всероссийской «мусорной» реформы  правила существенно усложнились. Вывоз ТКО в город Новороссийск отныне производит региональный оператор ООО «Эко-юг». Кроме того:

1. Повысились тарифы на вывоз почти на 10%.

2. Закрыты или закрываются все муниципальные накопители, все юридические лица отныне обязаны создать и зарегистрировать свои накопители, попутно оформляя ещё около 20 документов. Процесс затянулся, в частности уже полгода соседнее СНТ «Лесник-1» не вводит в эксплуатацию свой накопитель, а жители соседних СНТ подбрасывают свои отходы нам, пользуясь нашим равнодушием. А для нас это лишние расходы и непредсказуемый график вывоза.

3. Каждый лишний вывозимый пакет с отходами теперь оплачивается отдельно. Если контейнер наполнен «с горкой», то водитель забирает только «по горлышко», а излишки складывает обратно, и контейнер сразу после вывоза уже опять наполовину полный. Если мы желаем дополнительно вывезти и эти излишки- нужно ЗА СУТКИ позвонить директору филиала и договориться с ним, причем сколько получилось излишков для оплаты в этом случае будет оценивает на глаз водитель мусоровоза. Уменьшение цены вывоза за неполный контейнер разумеется не предусмотрено. Изменение графика вывоза по дням недели- целая процедура, предусмотрена только с начала следующего месяца через заключение дополнительного соглашения.

          4. Водитель мусоровоза по закону не отвечает за мусор, который находится вне бака, например за брошенный пакет и тем более за отдельные бумажки. Значит нам нужно найти человека, который согласится собирать рваные собаками брошенные пакеты, или хотя бы разлетевшиеся бумажки. Если не собирать разбросанный мусор- любой житель живущий рядом имеет право пожаловаться в надзорный орган и будет прав. Или сам надзорный орган может приехать с проверкой и оштрафовать для начала СНТ на 5 000 руб., а через некоторое время и на 100 000 руб.

          5. Общие выводы из вышесказанного:

- избавляться от отходов отныне и навсегда- дорогое удовольствие, и дальше будет ещё дороже. В прошлом году наши контейнеры опустошались 1-2 раза в неделю и этого хватало, сейчас- уже 3(4) раза в неделю, и этого мало, за следующий год если не ограничим аппетиты, можем вывозить ежедневно и платить дополнительно сотни тысяч рублей;

- подбрасывать кому-то мусор долго тоже не получится, никому наш мусор не нужен, придется платить самим;

- слова «я мусор не бросаю» тоже можно не произносить, мы не можем выставить круглосуточные посты по измерению сдаваемых Вами отходов;

- если нам всем много платить не хочется- нужно всем  меньше выбрасывать, чтобы меньше выбрасывать- нужно начать с себя: сортировать отходы: что-то перерабатывать, что-то собирать и уничтожать на участке и т.д.. лично я раз в 3-4 дня сдаю отходы по месту регистрации в городе;

- на площадках ТКО висит подробная инструкция- что можно и что нельзя сдавать в накопитель. Разберитесь сами и приучайте близких, особенно гостей и детей.

- и главное- не свинячить возле накопителя, если мы будем бросать отходы у накопителя или равнодушно смотреть как бросают другие- правлению очень быстро надоест пытаться сэкономить общественные (то есть Ваши) деньги, и вывоз отходов будет не три-чнтыре раза в неделю как сейчас, а каждый день, или два раза в день, а членские взносы при этом очень прилично вырастут;

          Для вывоза строительных, крупногабаритных   и тяжёлых отходов собственнику полагается оплатить спецтранспорт, в городе через интернет предложений масса. Но так как заказ техники стоит недёшево, предлагается делать заказ вскладчину. Возможно эту услугу захочет оказывать кто-то из членов Товарищества, это будет отличный вариант.

          Автопокрышки, жидкости и опасные отходы тоже полагается сдавать самостоятельно на спецпереработку. И лучше не пытаться на этом сэкономить, рано или поздно выйдет боком, штрафы сейчас действительно суровые.

          Также напоминаем собственникам участков и членам их семей, фактически постоянно проживающим на территории Товарищества, что они имеют право получить в Правлении справку, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги по месту регистрации. ИТОГ: экономному обращению с отходами уже давно учится весь цивилизованный мир, теперь пришла и наша очередь.

          ИТОГ: экономному обращению с отходами уже давно учится весь цивилизованный мир, теперь пришла и наша очередь.

          Также предлагаем рассмотреть вопрос о целесообразности создания вокруг накопителей сплошного ограждения и укомплектования их кодовым замком.

          Б) Как содержать в чистоте и порядке Ваши участки и всё что к ним прилегает (а также многие другие правила) подробно описаны в Правилах внутреннего распорядка СНТ. Они утверждёны на прошлом общем собрании и доступны для чтения на сайте Товарищества. Не будем отнимать время, зачитывая выписки, советуем самостоятельно изучить и соблюдать, это убережёт от многих неприятных и спорных ситуаций.

Ещё раз вкратце напоминаем, что владелец участка обязан поддерживать в чистом и безопасном состоянии прилегающую к участку территорию. Также необходимо убрать все деревья и кустарники вдоль ограды на узких улицах для беспрепятственного проезда автотранспорта.

Владельцам неухоженных участков напоминаем, что кроме риска пожарной опасности Ваш участок нарушает права соседей как рассадник вредителей и семян сорняков, и за это тоже предусмотрена ответственность.

Родителей, приводящих детей на детскую площадку, просим оставлять после них чистоту, собирать мусор в пакет и уносить в накопитель, а если Вы проявите полезную инициативу, например подремонтируете или добавите что-то новое- вообще замечательно, правление готово поддержать подобные работы материально. С удовольствием готовы рассмотреть и другие общественные инициативы в разумных пределах.

 

2.1.6. ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СНТ

А) Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности в прошедшем году после доклада озвучит председатель ревизионной комиссии.

 Некоторые наши товарищи задают вопрос- почему у нас расходы на покупки, услуги и оплату труда существенно выше, чем в соседнем Товариществе? И почему за один год размер взносов у нас увеличился в полтора раза?

Объясняем ещё раз- благодаря жалобам на высший уровень, поступившим от наших самых правильных граждан мы (на зависть всем соседям) привели финансовую деятельность в строгое соответствие с налоговым законодательством. Это сразу увеличило наши расходы в полтора раза, из-за этого мы были вынуждены увеличить размер взносов тоже в полтора раза. В результате данные граждане добились своего- им больше не на что жаловаться в налоговые органы.

Благодаря им:

- всё движение денежных средств осуществляется только по безналичному расчёту через банковский счёт Товарищества под непрерывным контролем налоговой инспекции.

- на каждую  выплаченную работнику сумму Товарищество автоматически перечисляет пять видов налоговых, социальных и пенсионных выплат (НДФЛ, пенсионный, социальное страхование, медицинское страхование, страхование от несчастных случаев и профзаболеваний). В среднем размер этих выплат составляет 55 копеек на каждый выплаченный рубль. Оплата покупки имущества и материалов, аренды техники также производится только согласно требованию законов с выплатой установленных налогов и только по безналичному расчёту.

И ещё отныне мы для пополнения скромного бюджета Товарищества не занимаемся никакой деятельностью, которая даже по формальным признакам могла бы подпадать под понятие «коммерческая» и опираемся только на Ваши взносы.

В итоге соседним несознательным Товариществам с их непрозрачным бюджетам придется нас очень долго догонять, ждем новых жалоб по другим поводам.

Б) Финансово-экономическое обоснование размера членского и целевого взноса на следующий год (или платы за пользование имуществом Товарищества)  выложено на сайте Товарищества ещё месяц назад, замечания и возражения пока не поступали, проект вместе с приходно-расходной сметой будет поставлен на голосование в следующем вопросе повестки.

          СПРАВКА о структуре предполагаемого расходования взносов

Предполагается, что на следующий год с каждого участка будет оплачено:

3 000 р.- капремонт дорог (37,5 %-);

1 440 р.- зарплата штатным работникам (18%);

880 р.- текущий ремонт дорог (11%);

800 р.- налоги за штатных работников (10%);

800 р.- вывоз отходов (10%);

360 р.- содержание общих территорий и пожарные расходы (4,5%);

320р.- содержание и развитие видеонаблюдения (4%);

200 р.- юридические услуги ( 2,5%);

120 р.- содержание и ремонт электрохозяйства (1,5%);

55 р.- расходы канцелярские, почтовые и транспортные (0,7%);

40 р.- банковские расходы (0,5%).

Структура может измениться если:

- кто-то не сдал членские и целевые взносы;

- если будет перерасход за оплату электроэнергии;

- если возникнут иные непредвиденные крупные расходы.

В) В отчётном периоде члены правления и члены ревизионной комиссии единогласно решили отказаться от существовавшей ранее практики премирования  граждан, принявших активное участие в деятельности Товарищества. Все выплаты гражданам впредь предлагается осуществлять только по трудовому договору или по договору об оказании услуг.

      Г) Хотелось бы попутно оградить нашего бухгалтере от нападок некоторых товарищей, ничего не понимающих в этой работе, и подчеркнуть, что наш бухгалтер работает не 5 часов в неделю, как им кажется, а каждый день без выходных. Я могу просто зачитать её должностные обязанности, но жалко терять наше время, почитайте сами. Только отчетов в разные ведомства по разным графикам она отправляет 27, а вечные разборки с НЭСК- вообще отдельный разговор. И за все годы за счёт личной добросовестности она не получала серьёзных замечаний ни от внешних, ни от внутренних проверок. Прошу это ценить.

Д) Об оплате взносов и судебном преследовании неплательщиков.

Членские взносы- это главная статья расходов, без них Товарищество не может существовать.

Без целевых взносов Товарищество может существовать, но перестанет развиваться.

Здесь, на общем собрании, изучая финансово-экономическое обоснование, можно спорить о размере взносов и о том как их лучше потратить. Но когда решение принято, неуплата взносов во-первых аморальна, мы всё-таки товарищи, и не должны паразитировать за счёт друг- друга. Во-вторых неуплата взносов- это однозначно незаконное обогащение, и государство с принятием ФЗ-217 наконец закрыло массу лазеек в этой области, не допуская двойных толкований.

Напомню, в 2013 году ситуация со взносами была катастрофическая. За 142 участка (почти половину) было невозможно взыскать задолженность в принципе, так как не было никаких данных собственников. Полностью и вовремя платили только самые добросовестные, остальных приходилось уговаривать, некоторые прятались, а некоторые прямо отказывались платить. Причины возникновения этого безобразия сейчас озвучивать не будем, они Вам известны.

Год за годом число должников удалось сократить почти в 5 раз. Достигнуто это было путем убеждения порядочных людей и принуждения остальных. Выведены из тени почти все собственники участков. Часть неплательщиков в итоге предпочла продать свои участки, некоторые выплатили долги увидев неизбежность проигрыша в суде и не захотели платить судебные издержки. Многие погасили долги добровольно, увидев позитивные изменения..

Часть собственников упорствовала до конца, в итоге оплатив всё в двойном размере через судебные издержки. Единицы пытаются сопротивляться до сих пор, выискивая дыры в законах, маскируя свои данные и т.д. Всего за последние годы отправлено 172 исковых заявления (абсолютное большинство из них удовлетворено), из них 95 за 2017 год и ранее, 46 за 2018 год. Мы научились выигрывать суды и с каждым годом это получается лучше. Протянуть время до истечения трехлетней давности тоже больше не получится.

Если до кого-то из должников ещё не добрались судебные приставы- пусть не расстраиваются, они всё равно сделают своё дело. Если у неплательщика нет счёта, с которого можно снять долг- тоже не беда, у приставов есть масса других способов испортить жизнь,  но долг будет взыскан. Обогащаться за счёт товарищей мы не позволим.

В настоящее время в судах находятся дела ещё 37 собственников участков, в основном по долгам  2019 года. Кроме прочего с 14.12.2019г. должникам начисляется пени в размере 1\500 долга за день просрочки (это 16 руб. в сутки). За полгода долг вырос на треть, за неуплату в 2019 году сегодня придется уплатить уже не 8 000 руб., а 11 000 руб. (не считая остальных расходов), и каждый день сумма подрастает.

Повторяю ещё раз, время уговоров закончилось. Мы не желаем ни с кем судится, но ущемление прав честных плательщиков недопустимо. Или избавляйтесь от обременительной недвижимости, или платите за её обслуживание.

 

2.1.7 ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ

А) Образована инициативная группа по созданию объединения садоводов города-курорта под эгидой Союза садоводов России. Если эта работа пройдёт успешно- возможности для обмена практическим опытом и отстаивания интересов Товарищества возрастут многократно.

Б) Членам СНТ ещё не представившим в правление адрес своей электронной почты предлагаем это сделать как можно быстрее в любой удобной для Вас форме.

В) О предоставлении данных для реестра.

Год назад мы утвердили сразу несколько важных для Товарищества документов, в Первую очередь Устав СНТ в новой редакции. Но есть второй по важности после Устава документ- Реестр членов Товарищества, согласно требованиями ст.5 ФЗ-217 в Товариществе в нём собраны минимально необходимые данные об каждом участке и о его собственниках. Переданные в правление данные в соответствии с ФЗ-152 от 2006г. не подлежат разглашению посторонним лицам и используются только для внутренней деятельности Товарищества. Разумеется, содержимое Реестра еженедельно меняется, приходят и уходят собственники участков (или один из собственников, или представитель по доверенности), у собственника меняются личные данные, например фамилия, почтовый или электронный адрес, номер телефона и т.д. По закону собственник обязан в 10-дневный срок представить новые персональные данные в правление. Для этого нужно отправить по электронной почте (или на почтовый адрес, или лично передать в приёмные часы) копию подтверждающего документа, например договора купли-продажи, выписки из ЕГРН,копию страницы паспорта и т.п. Если Вы по объективным причинам не укладываетесь в 10 дней- правление обычно относится с пониманием, просто предупредите об изменениях по  телефону и договоритесь когда и как подтвердить эту информацию письменно.

Умышленное сокрытие данных и их изменения с целью уклонения от уплаты взносов в современных условиях бессмысленно, правление в течение трех лет однозначно сможет найти данные неплательщика, достаточные для принятия судебного решения. Другое дело, что розыск данных займёт какое-то время и деньги, правление имеет право по запросу получить в МФЦ выписку из ЕГРН на Ваш участок, а потом выставить Вам счёт (только за этот документ- 1 300 рублей). Обратная сторона- соответственно вырастает и сумма иска с учётом расходов на розыск, вырастет пеня, размер возврата неосновательного обогащения и прочие неприятные последствия. При этом Вы можете даже не узнать о принятом судебном решении, так как переписка с Вами будет вестись по старому, уже несуществующему адресу. Но когда судебные приставы получат исполнительный лист- они по своим базам  без проблем найдут все Ваши реальные данные, будет очень неприятный сюрприз. Таких у наших неплательщиков за три года было достаточно: и автоматическое опустошение счетов, и ежемесячные вычеты из зарплаты (до 50%) на работе, и арест имущества, и запрет выезда за границу, причём всегда в неожиданные моменты. 50% пенсии пока ни с кого не удерживали, и права на вождение автомашин пока тоже не арестовывали, надеемся, что до этого и не дойдет.

Также не стоит тайно продавать участок, тем более с долгами. Вы уже забудете про свой бывший участок, может даже уедите жить в другой город, а исполнительный лист Вас догонит, и Вам долго и сложно придётся возвращать свои деньги.

 Мы не желаем никому зла, поэтому давайте просто соблюдать законы.

Еще одна важная некриминальная сторона вопроса- член Товарищества может не получить от правления  очень полезную информацию, а правление при этом будет допускать ошибки в планировании, например при расчёте бюджета.

 

          Заключительная часть

В заключении отчета хочу выразить благодарность всей нашей команде, благодаря их ежедневному труду столько сделано для нашего общего блага: и бухгалтеру Садртдиновой Ирине Ивановне, и электрику Санникову Петру Ивановичу, и специалисту по компьютерному обеспечению и видеонаблюдению Старчак Эдуарду Борисовичу. Почти все объекты за эти годы построены руками Уткина Виктора Юрьевича и Курдияшко Александра Геннадиевича. Все эти люди работают больше чем за деньги, они действительно от души стараются сделать нашу с Вами жизнь лучше.

Согласно Устава Товарищества все действия председателя контролировались членами правления, а действия бухгалтера контролировалось членами ревизионной комиссии, причём работали все они в течение года бесплатно.

Наконец спасибо абсолютному большинству членов товарищества за моральную и материальную поддержку, без нее ничего бы не получилось. Но на достигнутом останавливаться нельзя. Мы видим оставшиеся проблемы, мы знаем как их решить, и все вместе можем и должны достичь ещё очень многого.

 

Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.

Докладчик ответил на поступившие вопросы:

- об оформлении в собственность Товарищества земель общего пользования (уч. 238 и др.);

- о собственнике дорог на территории Товарищества и расходах на их содержание  (уч. 238, 13, 186 и др.);

- о принадлежности электросетей и расходах на их содержание (уч. 238, 13 и др.);

- о необходимости ликвидации Товарищества (уч. 13);

- о необходимости и о порядке присоединения ЭПУ к НЭСК (уч. 13, 22-ор);

- куда и как сдавать отходы, о дооборудовании накопителей ТКО (уч. 51, 186 и др.);

- по какому принципу выбирается очерёдность и размеры участков дорог, подлежащих капремонту (уч. 185);

- нужно ли создавать искусственные дорожные препятствия на дорогах, их параметры (уч. 185);

- о целесообразности установления тарифа на электроэнергию с учётом потерь в сети (уч. 240, ор-22, ор-21).

В ходе обсуждения состоялся ряд дискуссий, некоторые предложения вынесены на дополнительное голосование в третьем вопросе повестки.

ПРИМЕЧАНИЕ:  собственники участков №13, №21-ор и №22-ор не состоят в Товариществе, их мнение по большинству вопросов повестки не имеет значения.

 

          2.2. ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ ЗА ПРОШЕДШИЙ ПЕРИОД.

          Слушали председателя ревизионной комиссии (текст акта был опубликован для ознакомления на сайте СНТ за месяц до общего собрания).

Вывод комиссии:

Финансово– хозяйственная деятельность правления осуществлялась в соответствии с требованиями действующих законов и в основном позволила выполнить задачи, поставленные решениями общего собрания Товарищества.

Сбор взносов производился в соответствии с решением общего собрания.

В ходе проверки излишков и недостачи не обнаружено.

Нарушений порядка ведения кассовых операций не выявлено.

Все выплаты производились согласно трудовых договоров, договоров на оказание услуг, на основании решений правления в пределах задач, сформулированных на общем собрании.

Расчеты за электроэнергию с поставщиком осуществлялись согласно счет- фактурам и актам совместного согласования с НЭСК-«Геленджикэнергосбыт».

Договора, счет – фактуры, акты выполненных работ, накладные, кассовые чеки, месячные отчёты, расчеты проектов, протоколы заседания правлений и иные документы предоставлены ревизионной комиссии в необходимом количестве, нареканий нет.

Произведена инвентаризация основных средств, недостачи не обнаружено.

Обнаруженные проблемы, отрицательно влияющие на финансово-экономическую деятельность Товарищества:

1.  Более 50 собственников участков несвоевременно оплачивает членские и целевые взносы, что не позволяет реализовать некоторые из принятых на общем собрании планов в полном объёме. Предлагается разработать и принять дополнительные меры к борьбе с неплатежами.

2.  Отмечается значительная (на 728 219,40 руб.) разница между оплаченной членами товарищества (не имеющими договор с НЭСК) и оплаченной из кассы товарищества (по показаниям коллективных приборов учета) электроэнергией. Разница выплачена из кассы товарищества, то есть из членских и целевых взносов, которые должны быть потрачены на иные задачи.

 Предлагается:

- в кратчайшие сроки всем потребителям заключить договор с НЭСК;

- до этого установить повышенный тариф для незаключивших договор с НЭСК для компенсации потерь в сети;

Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.

Вопросов не поступило.

 

Поступило предложение утвердить отчет правления и отчёт ревизионной комиссии в полном объеме.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование

Результаты голосования: «За»- 115, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- решение принято единогласно.

         

3.      ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали  предложения правления по проведению основных мероприятий по содержанию и развитию инфраструктуры и административно-хозяйственной деятельности Товарищества на июль 2020г.- июнь 2021г.

 

3.1   По электроснабжению:

1)      Предоставить правлению право принимать все меры наказания, предусмотренные законами, к нарушителям правил потребления электроэнергии, как то: несвоевременная оплата потреблённой электроэнергии, представление недостоверных данных по показаниям прибора учёта, бездоговорное потребление электроэнергии с использованием технических средств либо иными незаконными способами.

2)      Установить с 01.07.2020г. тариф с учётом потерь во внутренней сети для потребителей электроэнергии, подключенных к электросети Товарищества в размере: дневной- 7,36 руб\кВтч, ночной- 3,96 руб.\кВтч.

3)      Обязать всех собственников участков, до сих пор не выполнивших решение общего собрания от 2012 года, до конца 2020 года выполнить все необходимые мероприятия по подключению ЭПУ к электросети НЭСК.

4)      Предложить всем собственникам участков, подключенным к неотремонтированным участкам ЛЭП на ул. Светлячковая и пер. Ягодный, организовать закупку необходимых материалов для ремонта данных участков ЛЭП за свой счёт. Для выполнения работ по монтажу данных участков ЛЭП предусмотреть возможность выделения дополнительных средств из специального фонда Товарищества.

5)      Предложить всем собственникам участков, проживающим на улицах без уличного освещения, организовать закупку необходимых материалов для создания уличного освещения за свой счёт. Для выполнения работ по монтажу освещения предусмотреть возможность выделения дополнительных средств из специального фонда Товарищества.

 

3.2   по содержанию и капремонту дорожной сети:

1)      Провести три текущих ремонта дорог и подъездных путей с доставкой и подсыпкой щебня (до 220 кубм) и работой грейдера или фронтального погрузчика (до 30 м\час).

2)      Провести капитальный ремонт (бетонирование):

- участка ул. Новосибирская между ул. Светлая и ул. Лучезарная  шириной 4 м с водоотводным желобом;

- участка шириной 2,5-3 м ул. Заречная между ул. Терновая и третьим мостом (на условиях паритетного финансирования с СНТ «Лесник-1»), либо участка шириной 2,5-3 м ул. Терновая между ул. Крутая и пер. Яблочным и участка шириной 2,5-3 м ул. Заречная между ул. Терновая и ул. Лучезарная;

- водоотводного желоба на участке ул. Новосибирская от ул. Светлячковая до ул. Воронежская.

 

3.3   по созданию и содержанию прочих объектов инфраструктуры;

1)      Поручить правлению принять меры к поиску возможностей увеличения объема поставки газа на территорию Товарищества.

2)      Продолжить сотрудничество с операторами-поставщиками интернет-трафика по оптоволоконным сетям по увеличению их технических возможностей и расширению спектра услуг.

3)      Продолжить техническую и финансовую поддержку существующих в Товариществе средств электронного и почтового обмена информацией.

4)      Для удобства поиска на местности здания правления Товарищества присвоить участку земель общего пользования, на котором оно находится, адрес: СНТ «Маяк», ул. Терновая 175.

 

3.4   по обеспечению безопасности и повседневной деятельности;

1)      Всем членам Товарищества для обеспечения пожарной безопасности:

- поддерживать установленные правилами и решениями общих собраний коллективные и индивидуальные средства пожаротушения в наличии и рабочем состоянии;

- знать и строго соблюдать правила пожарной безопасности, требовать их соблюдение окружающими, принимать активные меры по предотвращению и тушению очагов возгорания, в том числе на прилегающих к Товариществу территориях;

        2) Продолжить работу по поддержанию и развитию системы общественного  видеонаблюдения.

        3) Всем собственникам участков и членам их семей проявлять бдительность при подозрении на совершение противоправных действий на территории Товарищества, проводить их видеозапись, незамедлительно оповещать полицию, соседей и председателя Товарищества.

        4) Предоставить право правлению на основании обращений граждан оборудовать искусственные дорожные препятствия и иные средства ограничения скорости движения автотранспорта на опасных участках. Всем членам Товарищества и членам их семей соблюдать установленную предельную скорость движения (20 км\час) и требовать её соблюдения от окружающих.     

5)      Обязать всех членов Товарищества изучить Правила внутреннего распорядка СНТ «Маяк» и руководствоваться ими в повседневной жизнедеятельности.

 

3.5   по содержанию участков и объектов общего пользования;

1.      Каждому собственнику участка, члену его семьи, доверенному лицу и лицу, оказывающему услуги:

- знать и строго соблюдать правила обращения с твердыми коммунальными и прочими видами отходов, возникающих на садовом участке.

- сдавать в накопитель только разрешённые ТКО, принимать все возможные меры по ограничению объёма сдаваемых отходов;

- организовывать вывоз строительных, крупногабаритных, тяжёлых и иных запрещенных к  утилизации в накопителях отходов за счёт личных сил и средств, по возможности объединяясь для сокращения расходов.

- не допускать складывания отходов вблизи накопителя и в иных местах вне своего участка, препятствовать засорению (или сфотографировать факт засорения) территории иными лицами, незамедлительно оповещать о факте засорения правление;

- по факту образования (попытки образования) свалки в лесу вблизи СНТ, особенно в большом объёме (желательно с видеофиксацией) сообщать в правление или непосредственно в городскую службу ЖКХ по телефону 886141-31640.

2.    Предоставить право правлению выписывать штраф собственнику участка за нарушение им (или его доверенным лицом) правил утилизации отходов:

- за складирование отходов в неположенном месте (ст. 8.2 КоАП РФ)- 2 000 руб.;

- за засорение земли мусором (ст. 8.6 КоАП РФ)- 5 000 руб.;

- информация о более тяжких нарушениях (например складирование отходов в пойме реки, в лесных массивах, вдоль дорог и т.п.) , а также при отказе собственника участка оплачивать штраф, выписанный правлением- направлять материалы в санитарную комиссию города-курорта.

3.    Обязать каждого собственника участка обеспечить чистоту и порядок на прилегающей к участку территории.

4.    Обязать граждан, сопровождающих детей на детской площадке, обеспечить чистоту площадки после посещения.

 

   3.6  по финансовому обеспечению деятельности;

6)      Утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов (платы за пользование) для внесения на счёт Товарищества в 2020 году.

7)      Утвердить приходно-расходную смету по СНТ «Маяк» с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.

8)    Организовать работу с привлечением юристов для:

- досудебного и судебного преследования неплательщиков;

- розыска собственников участков и законного установления их личных данных;

- решению иных юридических вопросов по мере необходимости в пределах утверждённой сметы.

9)       Утвердить членский взнос для внесения на счёт Товарищества до 12.12.2020г. в размере 5 000,00 рублей.

10)  Утвердить целевой взнос на капремонт дорог для внесения на счёт Товарищества до 12.12.2020г. в размере 3 000,00 рублей.

11)  Утвердить плату за пользование инфраструктурой для собственников участков без участия в Товариществе для внесения на счёт Товарищества до 12.12.2020г. в размере 8 000,00 рублей.

12)  Оставить без изменений размер пени за несвоевременную оплату взносов в размере 0,2% от суммы долга в день. Предоставить правлению право установить гибкий график оплаты члену Товарищества, обратившемуся с письменным заявлением о том, что он находится в сложной финансовой ситуации.

13)  Утвердить штатное расписание Товарищества на 2020-21гг.

 

Поступило предложение утвердить предложения правления в полном объёме.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 115, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- решение принято единогласно.

 

На голосование поставлено предложение (уч. 186) дооборудовать накопители ТКО для исключения доступа к контейнерам посторонних лиц.

Предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 113, «Против»- 2, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- решение принято большинством голосов.

 

На голосование поставлены предложения (уч. 248 и др.) увеличить размер целевого взноса с 3 000 рублей до 4 000 рублей или до 6 000 рублей.

Предложения поставлены на голосование.

Результаты голосования: «3 000 руб.»- 92, «4 000 руб.»- 18, «6 000 руб.»-  5.

Итоги голосования- принято решение оставить взнос в размере 3 000 руб.

 

На голосование поставлено предложение (уч. 240) в следующем году не устанавливать тариф с учётом потерь во внутренней сети для потребителей электроэнергии, подключенных к электросети Товарищества, а оплачивать эти потери за счёт сокращения объёма отремонтированных дорог.

Предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 16, «Против»- 99, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- большинством голосов предложение отклонено.

 

 

4.      В ЧЕТВЁРТОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ слушали  предложения по организационным вопросам.

 

Выступил: председатель Товарищества с предложениями:

1)      Принять в члены Товарищества граждан, получивших право собственности на участок и подавших заявление о вступлении в члены Товарищества:

- Гришин Юрий Семёнович (28);

- Гайлит Марина Петровна (37);

- Андрющенко Ольга Ивановна (44);

- Газарян Армен Эдуардович (49);

- Чехов Сергей Алексеевич (62);

- Старикова Светлана Михайловна (77);

- Кузнецова Анна Ивановна (114);

- Карелина Татьяна Афанасьевна (116);

- Шаповалов Сергей Александрович (128);

- Тихомиров Евгений Александрович (159);

- Пешкова Светлана Владимировна (166);

- Родионова Оксана Владимировна (190);

- Курдияшко Александр Григорьевич (207);

- Юдин Алексей Александрович (243);

- Зозуля Наталья Александровна (259);

- Куров Константин Викторович (297);

- Дементьев Сергей Александрович (313)

2) Исключить из членов Товарищества граждан утративших право собственности на земельный участок.

3) Исключить из членов Товарищества умерших граждан:

- Андрющенко Сергей Борисович (44);

- Воробьёв Борис Олегович (107).

4) Исключить из членов Товарищества граждан, пожелавших выйти из Товарищества по собственному желанию:

- Коваленко Николай Иванович (277) (прекращено со дня подачи заявления, принятия решения собранием по этому пункту не требуется).

СПРАВКА Согласно Ст. 4.2.2 Устава на момент выхода он обязан уплатить все задолженности, затем в течение месяца после подачи заявления заключить с Товариществом договор о пользовании имуществом и вносить установленную плату как индивидуальный садовод.

5) Поручить правлению к следующему собранию провести мероприятия для принудительного исключения из Товарищества граждан:

- не выполняющих обязанностей, предусмотренных Уставом Товарищества;

- не оплачивающих взносы в установленный срок;

- не соблюдающих решения общего собрания.

6) Одобрить действия председателя по принятию участия в деятельности  общественного движения садоводов на территории города-курорта.

7) Утвердить представленный правлением порядок проведения очно-заочного голосования и форму бюллетеня для заочного голосования.

8) Всем собственникам участков в 10-дневный срок подавать в правление уточнённые личные данные для внесения их в реестр собственников в случае изменения.

9) Всем собственникам участков до 01.08.2020г. предоставить в правление адрес своей действующей электронной почты для возможности ведения официальной переписки.

10) Оставить без изменения избранные год назад на два года органы управления Товариществом:

Председатель Товарищества- Филатов М.Ю.

Члены правления:

-  Бородуллин Андрей Валентинович

-  Рузаев Анатолий Алексеевич

-  Сердюков Сергей Анатольевич

-  Старчак Эдуард Борисович

-  Уткин Виктор Юрьевич

-  Филатов М.Ю. (председатель)

-  Шварц Леонид Аронович

Состав ревизионной комиссии:

- Андрющенко Ольга Ивановна

- Падалка Светлана Георгиевна (председатель)

- Щусь Ирина Васильевна

 

Поступило предложение утвердить предложения правления в полном объёме.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 115, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- решение принято единогласно.

 

На этом повестка исчерпана, собрание закрыто.

 

 

Председатель собрания                        М.Ю. Филатов

 

Секретарь собрания                               А.Н. Коньков

admin
Author: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *